刚刚！住建部首提县城楼市去库存！荣成的房价还压得住吗？

23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，首提县城楼市去库存，强调：“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

该提法为何此时出现？又将对全国楼市带来什么影响？

有一点可以肯定的，这给刚需、改善以及商品房市场送来了“冬日的温暖”！2018年，相信一些调控对刚需和改善需求打压“严重”的城市，会调整政策！

一、调控力度不放松：保持政策的连续性

2017年，截至目前，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，今年全国楼市降温并持续保持平稳。

谈及明年的楼市调控，王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

二、差别化调控政策：支持改善需求 遏制炒房

王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

1.“满足首套刚需”、“支持改善需求”： 这意味着2018年不可能对刚需有太多打压，且对改善的购房需求会适当满足。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

值得关注的一点“支持改善需求”，或将影响未来房地产税的征收方式，要么从第三套房开始征收（前两套免征），要么人均免征面积会比较大。否则，如何体现“支持改善需求”？

2. “遏制投机炒房”：炒房投机首先是大量买入，然后是短时间频繁交易。对于这些人，当然应该限制，最有效的办法就是 “限售+提高交易税“。

近日多城放宽了购房门槛，不少人担心房价还要暴涨，住建部已经明确提出要“遏制投机炒房”。但是从3月份以来，我们限售的城市已经达到了50多个。相当于现在买了房就要砸在手上。短则两年，更长的5年、10年，这是要被套牢在山顶的节奏，哪里还有投机的可能？

三、去库存工作下沉：首提县城楼市去库存

“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，这些城市楼市政策很难收紧，甚至还会有所放松，然而依然会严控价格涨幅。

投资性需求会继续在三四线城市发酵，但是很多三四线本身并不具备投资属性，且短期内已经暴涨过一波了，这些地方的房子就要小心了。

其中“县城去库存概念是一个重要内容。”严跃进将楼市去库存分为三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存；2018年，则迎来县域去库存的阶段。

国家统计局新闻发言人毛盛勇12月14日在发布会上表示，三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。1-11月全国商品房销售面积增长了7.9%，尽管速度有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。

考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大，易居研究院智库中心研究总监严跃进称，县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫亦强调了针对性去库存政策的重要性，并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧迫。“商业地产的库存积压风险比住宅库存更高，2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键更是商业地产的去库存。”